ココロと身体の癒し医療モールの事例（医療分野担当 研究委員 松尾厚二郎）
表題に関し、以下に具体的な企画で実際存在したその骨子を、ご参考までに示してみます。
（何らかのこの種ニーズに関して、ソリューションを示す事例です；数字面、固有名詞、は一部抽象化し、参考事例としています）
１）狙い・設立コンセプト
・がん、生活習慣病、心の疾患など特に慢性病に関しては、現代医療の限界が一部明らかになってきています。
・補完代替医療（CAM／略称：代替医療：）での良さを引き出し、十分に医学的エビデンスに基づき西洋医療と併用してゆくことは、ますます大切になってきています。
・ 即ち西洋医療とCAMの融合である統合医療（IM）の実践の場である臨床面の成果を集積し、またその普及活動が大切のでしょう。
（がんを中心とした統合医療部門を中核とする必要があります）
・そのために個々に専門的な医療分野だけでなく、相互に効果を倍加させ有機的に連携できる、身体と心の診療が出来る、各部門を集積させた医療モール（MM）の形態をとるのが、有力な方法と成りえます。
・医療モール共通のコンセプト“心と身体に癒しを！”による、集客、専門性、地域貢献、普及活動などでの独自性を目指し、地域・社会・患者様に貢献する事例をご紹介して参ります。
２）医療サービスの特長
・たとえば、150坪のスペースを、次の4つの科目で相乗効果を発揮するよう配置します。
（代替医療科、美容整形・皮膚科、物理療法科、歯科・口腔医療科）
・「代替医療部門」：がん、生活習慣病などに対する統合医療中心とした医療をご提供します。
・「美容整形・皮膚科部門」；抗加齢（ED含む）、若々しさの維持、美容、頭皮ケアー関係。
・「物理療法部門」；整体、アロマセラピィ、カイロプラクッテイク、鍼灸、リハビリ等
・「歯科・口腔医療部門」；全身の健康に関する歯科、口腔医療を提供。
・そのた“ココロのケアー”、“認知症のケアー”、“解りやすい健康のお話”などもご提供します。
・周りの環境、クライアント層の分析によりますが、土曜、夕方も一部開院するなどの特長を出します。
（自由診療、保健診療、混合療法とのバランス、所得格差の幅広い層にも対応できるように）
・病診連携、住民分布、移動人口動態、医療施設密度・・・の市場分析による最適化を図ります。
・ネットの活用により全国的に散在するIM、CAMの臨床現場、医療機関、人材及び情報の共有を強力に図り、リアルとネットとの両面から相互連携し、相乗効果を強化します。
（＜別紙１＞）・医療モールのフロアーレイアウトの概要を別紙に示します。
３）各関連者及び役割分担
・新医療法人が医療モール全体を統括し、一元的運営を行います。
・ビルオーナ様との賃貸契約は、敷金、前家賃支払い条件等覚書を、MM責任者とビルオーナ様との間で締結します。
・新医療法人事務局長が、本件実行推進責任者。各テナント各科の医療法人理事長・院長を早急に確定します。
・医療モールの管理運営は、新（医）法人が実施します。MM全体統括運用、各テナントの支援、広告・告知などを担当。
・各テナントの役割分担について、担当科の初期投資、維持管理は、各科が原則自主的に行います。各テナントは、あらかじめ決められた共益費部分と家賃を新（医）法人に支払います。
・新（医）法人は、新スポンサー様に融資、投資を受けた支払条件に基づき、確実に返済致します。
・新（医）法人のスポンサー様は、MMに関する初期投資（敷金、共用部の投資、当座運転資金他）、維持管理費用等に対する投資を行っていただきます。それに対する対価、及びその支払条件・方法などを話し合いで決めさせて頂きます。
４）主な当面の工程
・早急な権利関係の整理完了；ｘｘ月末。
・最短開業は、ｘｘから3か月後一部オープン。
（居抜きで且つスタッフの迅速な確保、権利関係の整理完了を前提）
・ｘｘから5か月後にフル開業を目指します。部分的なリニューアルで特色持たせた医療モールの全面オープンをします。
５）売上、収益計画
・初期投資の全回収は、１年以内の早期に実現します。
・新（医）法人は、居抜きの場合で、初期投資最小化、直営の代替医療部門、共通維持費用関係の収支バランスを、早急に図ります。
・各テナントの収支管理については、該当医師、コメデイカルの人件費、MMに支払う家賃、公益費などコストで、初期投資含め、月次損益管理で、6か月内に単月黒字化を達成するよう支援します。
・MM共通及び直接管轄部門は、12か月内に累積損失（スポンサー様への負債など）を一掃します。
ご提案及びご依頼事項について
XXXスポンサー様
201ｘ年ｘｘ月 日
新医療法人責任者
ｙｙｙ
時下益々ご清祥のこととお喜び申し上げます。
この度は、弊社の医療モール建設計画に関し、貴社にてご支援頂く検討の機会を賜りましたこと感謝申し上げます。
がん、生活習慣病、メンタル疾患等に対する現代医学、西洋医療が、壁に遭遇しているのは、ご案内の通りであります。
一方、伝統的代替医療と西洋医療との統合化で著しい成果を上げている事例も増えてきています。
今回私どもは、その統合医療で臨床結果を出し、それらを広く普及する活動として、新医療モールを建設する事業計画を持っております。
以下に誠に直截的では有りますが、ご支援頂きたいご依頼事項を示させて頂きました。
社会的にも大切な医療に新しい風を起こす活動に、ご支援賜りますよう伏してお願い申し上げます。
記
■調達希望額；￥5000万（2分割）
・xx月末；￥2600万。（敷金：￥2000万（200万＊10M）。前家賃：￥600万（3M））
・xx翌月月中旬；￥2400万（当面運転資金、広告宣伝、改修・什器など）
■返済条件；毎月定額制。25Mで完済。
・融資元金返済＋配当金（5%／月）；200万／月＋20万／月＝220万／月
・返済総額；￥220万＊25M＝￥5500万
■お支払条件：毎月〆翌月初旬。指定口座。
■借入主体等：新医療法人 理事長 ｙｙｙ
・ 関連契約書；別途作成（融資前までに）
